预计 2024 年阿德莱德的房地产将继续保持强劲的增长势头，因为它具备稳固投资市场的所有驱动因素。

　　珀斯和布里斯班的增长势头也将与之相匹配，在整个 2023 年，这两个城市的房产市场涨势最为强劲。

　　强劲的就业增长、可负担的住房价格和丰厚的租金回报率为这些市场提供了支撑，吸引着投资者和购房者。

　　请记住，阿德莱德、珀斯和布里斯班为每个人都提供了适合自己的房产，首次购房者的入门价位较低，投资者的租赁需求和租金增长强劲，家庭和退休人员的工作和生活配套设施完善。

　　在考虑这些市场时，距离市区不要超过 45 分钟车程，只看成熟的房产，不要看计划外的房产。

　　距离中央商务区的距离是阿德莱德、布里斯班和珀斯市场的关键因素，因为人们不会像在悉尼和墨尔本那样通勤一小时去上班。

　　悉尼房地产起步蹒跚

　　2023 年，悉尼的房地产市场开局不顺，出现了负增长趋势，销售价格疲软，但在年底时有所回升，在过去 12 个月中，悉尼的房地产价格上涨了 11.4%。

　　加息的放缓和住房存量的缺乏使悉尼市场重新面临定价压力，并再次向北推高了房价。

　　由于过去几年供应链的短缺和熟练贸易劳动力的缺乏，新建筑和住宅供应不足，随着人口的增长和对住房存量的持续需求，住房短缺将持续到 2024 年。

　　住房供应不足将在 2024 年的前端创造增长，但这不足以挽救悉尼市场在该年的后端。

　　预计 2024 年初悉尼市场将小幅上扬，但如果利率持续上升至 2024 年，抵押贷款压力将居高不下，尤其是悉尼人的抵押贷款在全国最高。

　　如果利率真的上升，正如澳大利亚央行所暗示的那样，这对 200 多万澳元市场的影响将远大于 200 万澳元以下的市场，由于建筑成本飙升，单元房和高密度开发项目的建筑量将减少。

　　单元房市场的价格将有所上涨，但 200 万美元以上的市场将感受到即将到来的加息的影响。

　　墨尔本、堪培拉房地产低迷

　　墨尔本的趋势与悉尼类似，作为第二大城市，墨尔本的房地产在过去一年中仅上涨了 3.9%。上一季度，住宅价值下降了 0.9%。

　　预计到 2024 年，这种上升趋势将略有改善，但如果利率在 2024 年初继续呈上升趋势，澳大利亚央行将再次决定墨尔本市场的命运。

　　不过，墨尔本内郊和中央商务区的租金正在飙升，这可能是 2024 年出现转机的先兆。

　　堪培拉在过去一年中的资本增长幅度不大，仅为 1.2%。

　　堪培拉刚刚经历了几年无与伦比的丰收增长，因此这种调整是意料之中的，也是值得欢迎的，而且可能会持续到 2024 年。

　　今年，堪培拉的房价很可能会出现小幅下跌，或者出现价值高点，随后市场趋于稳定。

　　达尔文、霍巴特投资者禁区

　　2023 年感受最深的市场是霍巴特和达尔文，前者的住宅价值下降了 0.4%，达尔文下降了 0.1%，这已经不是什么秘密了。

　　由于缺乏多样化的就业岗位和基础设施建设支出，这两个市场在过去几年里一直承受着压力，尤其是霍巴特市场一直受到州际投资者的支撑，这些投资者现在纷纷跳槽以降低抵押贷款成本。

　　这种情况将持续到 2024 年，霍巴特可能会遭受最大的损失，达尔文紧随其后。

　　房产投资者应该把目光投向哪里?

　　对于 2024 年的住宅投资者来说，阿德莱德、珀斯和布里斯班将成为他们关注的焦点。

　　投资者应注意，如果利率继续上升，将对借贷能力造成压力，因为银行会考虑收入与贷款成本的对比。

　　资深投资者应密切关注工业房地产行业，由于该行业多年来一直受基本面影响，可用存量不足，导致价格上涨，因此该行业将产生一些强劲的业绩。

　　由于人口老龄化，老年生活行业也在蓬勃发展，这一趋势将持续到 2024 年，同样的原因，医疗资产也将如此。

　　虽然一些退休人员会将辛苦攒下的积蓄投入到退休村的房产中，但专家警告说，购买退休单元不仅仅是购买另一处房产，还需要格外慎重考虑，因为这被普遍认为是对生活方式的投资，而不是对财务安全的投资。

　　应避免的住宅和商业资产

　　2024 年可能走弱的行业是托儿行业，因为某些地区可能出现供过于求的情况。

　　随着新的七星能源评级框架生效，老旧住宅和单位可能会受到影响。

　　投资者也应避免在 2024 年购买房屋和土地套餐，尤其是在当前的贷款环境下。

　　融资审批并不可靠，如果您的情况发生变化，或者在购买计划外房产和交房之间价值发生变化，您可能无法完成购买，这可能是一个代价高昂的错误。