悉尼的房地产市场创下了近30年来最大的季度涨幅，在这个绿宝石之城，一套房子的价格中值现已达到惊人的131万美元。

房地产网站Domain最新发布的房地产数据显示，去年澳大利亚首都城市的房价上涨了10%，其中首都堪培拉的房价涨幅，达到19.5%，霍巴特、阿德莱德和悉尼的房价涨幅达到两位数。

在创纪录的低利率和抵押贷款激增的推动下，澳大利亚房价在新冠肺炎大流行期间出现了爆炸式增长。

悉尼8.5%的季度涨幅是自Domain 1993年开始记录以来的最大涨幅，这推动了该市房价中位数从12月的121万美元升至3月的131万美元的新纪录。

其他首都城市在本季度也出现大幅上涨:墨尔本上涨了4.8%，达尔文上涨了9.1%，霍巴特上涨了7.6%。整个季度，布里斯班的房价增长最慢，仅为1.7%。

增长并不局限于城市——位于悉尼南部卧龙岗的Bulli创下了34.1%的年增长记录，将中等房价提升到了120万美元。在新南威尔士北部海岸的拜伦湾，每年的变化是31.2%。

是的，利率很低。但这并不意味着澳大利亚的房价越来越便宜

令人瞠目的价格促使人们预测，金融监管机构可能会介入，限制贷款——就像以前房地产市场火爆时发生的那样。

今年3月，澳新银行(ANZ)经济学家预测，监管机构可能在今年下半年之前出手抑制放贷，以阻止市场过热。但迄今为止，澳大利亚央行(Reserve Bank)和澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)仍在观望。

Apra主席韦恩•比尔斯(Wayne Byres)在3月份警告称，金融监管机构没有授权以房价或住房负担能力为目标，而且“似乎没有理由立即惊慌”。

不过，拜尔斯在悉尼举行的2021年AFR银行峰会上表示，监管机构正在关注家庭债务水平。

他表示:“有迹象表明，极低的利率和不断上涨的房价造成了一种动态，即家庭寻求承担更高的债务水平，而寻求信贷增长的银行则试图通过更大的风险承担来满足这种需求。我们对此保持警惕。”

与2015年上一次大幅上涨不同的是，2021年的价格上涨主要是由自住业主推动的，当时Apra介入，收紧了对投资者的贷款。

Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示，“由于超低的住房贷款利率、政府激励措施和高家庭储蓄，自住业主一直是悉尼房价快速上涨背后的推动力量”。

“买家对房屋的强劲需求意味着房地产在市场上的时间不长，这已经耗尽了整体供应，达到多年来的低点，”她说。

但鲍威尔预计，下个季度的增幅将有所放缓。

“季度增长率可能会放缓，因为我们在3月份看到的增长对悉尼来说非常罕见。超过8%的人，这种情况以前只发生过两次。

“我们可能会看到两件事。其一是，购房者的负担能力将成为一个问题，这本身将减缓首次购房者在快速上涨的房价下为首付存钱的需求。

“但我也认为，你会在市场上看到更多的新房源，因为卖家会被创纪录的价格所吸引。”

在堪培拉，第三季度房价上涨9.7%，中值房价首次超过90万美元。鲍威尔说，这样大规模的增兵是“极其罕见的”。

她表示:“如果再以同样的百分比增长率增长一个季度，房价将突破100万美元。”

尽管如此，这种快速增长很可能是季度增长率的峰值，而且不会在接下来的几个季度保持如此强劲的增长势头。这种季度增长水平通常相当于一整年的产出，堪培拉在一个季度内实现这种增长是极为罕见的。”

鲍威尔表示，房价上涨的部分原因是“在需求强劲的时候，可供出售的房屋却很少”。今年3月，堪培拉的拍卖结清率达到创纪录的89%，过去两个月一直在80%以上。

她表示:“创纪录的低利率、高企的家庭储蓄、低存量和激励措施，正在推动房地产市场的强劲表现。”

鲍威尔表示，墨尔本的房价中值可能在下个季度突破100万美元大关。

“去年，墨尔本的房地产市场出现了不均衡的价格上涨，主要集中在中郊区和远郊，”她说。“现在墨尔本大部分地区都出现了增长。尤其值得注意的是，内陆地区的房屋目前正引领着季度增长。”

公寓价格没有出现类似的上涨。在3月份的季度，悉尼的单位价格中值上涨了2.2%，同比仅上涨了0.2%。

堪培拉、霍巴特和布里斯班的单位价格实际上出现了下跌，其中首都下跌了5%。然而，全国单位价格仅略高于2017年年中达到的584,340美元的上一个峰值。