珀斯和悉尼都拥有金色的海滩、华氏82度的夏日和迷人的海滨房地产，但当谈到房价比较时，珀斯和悉尼之间的差距很大。
这两座澳大利亚城市除了相距2500英里(约合2500公里)之外，平均房价还相差70万澳元(约合53.9万美元)。但这种情况看来要改变了。
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住宅地产数据公司SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，尽管珀斯是2020年澳大利亚房价增长第二差的首都城市，但最近的数据显示出了繁荣的所有特征。
他说:“我们预测珀斯的住宅价格今年将上涨8%到12%。”“另一种情况是，疫苗一切顺利，世界上一切恢复正常，然后价格将上涨10%到15%。”
“如果我们的预测是正确的，这将是珀斯自2007年以来，或2013年至2014年间首次有意义的住房增长，”他补充说。“市场经历了很长一段时间才出现强劲上涨。实际上，珀斯的中位数房价仍然低于2008年的水平，但公平地说，相对于其他城市和近代史来说，它提供了很好的价值，”他说。
根据SQM Research的数据，珀斯独栋住宅目前的要价中值为67.2万澳元，而公寓的要价中值为38.5万澳元。与此同时，悉尼房价中值分别为138万澳元(住房)和67万澳元(公寓)。
全速前进
西澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Western Australia)编制的数据显示，珀斯的房价指数1月份上涨了1.6%，较三个月前上涨了3.8%，目前使其成为澳大利亚增长最快的主要住宅市场。
REIWA总裁、动量财富住宅地产(Momentum Wealth Residential Property)当地经纪人达米安•柯林斯(Damian Collins)表示，香港房价似乎将飙升。
“2020年下半年的改善持续到2021年，这是令人高兴的。随着疫情继续影响旅游业，我们的地方经济在经历了充满挑战的一年之后反弹，越来越多的西澳大利亚人认识到现在是购买的时候了。”
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房地产的销售速度继续快于去年，平均售出时间只有21天，低于2020年1月的43天。毫无疑问，珀斯市场现在对卖家有利，买家需要更快地采取行动，以获得房产，”他说。
信心的恢复
据总部位于西澳大利亚首府珀斯的经纪公司Hub Residential的房地产经纪人马克·安德森(Mark Anderson)说，珀斯的豪华房地产市场目前也正在经历复兴。
他说:“在2020年5月和6月左右，澳大利亚对新冠肺炎疫情的不确定性达到高峰时，我们的信心出现了下降，但现在情况改变了。”
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“在500万至3000万澳元的价格区间内，我不得不说，这个价位的买家对经济走势非常了解。他们看着它从的角度来看,这是一个很好的时间来贸易,购买的好时机,”他补充说,积极的情绪归因于澳大利亚创纪录的低水平的抵押贷款利率(坐在官方现金利率为0.10%)和西澳大利亚的冠状病毒感染率相对较低。(自2020年2月21日该州首次报告病例以来，该州已记录了907例病例，9人死亡。)
安德森说，随着购房者和投资者(包括一波国际侨民)在甲型h1n1流感爆发后寻找适合生活方式的房产，滨水郊区将成为值得关注的地方。
“举例来说，到去年年底的时候，科特斯洛在大约10周内就实现了快速增长，在某些情况下，同比涨幅在15%到25%之间，”安德森在谈到这处海滨郊区时说，这里的房价中位数现在是195万澳元(约合人民币495万元)。
Cottesloe距离市中心约7英里，以其超过半英里长的白沙和海滨餐厅而闻名。
“有些买家认为科特斯洛是一项蓝筹投资，但我认为最终人们会问自己:‘我希望在哪里结束?’答案就是海滩。我想这是‘错失恐惧症’的一个很好的例子。”
比较市场
“珀斯是世界上真正独特的地方之一。我问在这里买房的人，‘你们为什么来这里?’他们经常说，‘我们喜欢它的宽敞，就像一个大的乡村城镇!’”安德森说。
根据2016年人口普查的数据，珀斯的人口不到200万，而悉尼的人口接近500万。
他说，当国际和州际的买家将珀斯与更有名的“兄弟”相比较时，他们通常会在悉尼看到更划算的交易。
“考虑到我们离海滩和河流很近，我们的价格真的很便宜。我们的海滩和悉尼一样好，但生活成本没有悉尼高，而且相对安全。我们甚至没有悉尼那样多的降雨，也没有悉尼那样破坏性的风暴，”安德森说。
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理论上，这种比较对珀斯也有利。对于悉尼138万澳元的中值房价来说，在蓝筹海滨郊区的买家可以买到一套中等规模的两居室住宅。在珀斯，同样多的钱可以买到一套宽敞的四到五间卧室的家庭房产，位于靠近海滩或河边的大街区。
一个世界分开
珀斯常被称为世界上最与世隔绝的城市，距离最近的城市超过1250英里。其房地产市场的独特之处在于，由于矿业在西澳大利亚州的重要地位，全球大宗商品价格也发挥了作用。
“我们认为，这一次珀斯的房价肯定会回升，原因是当地租赁市场的情况。2019年和2020年，这里的租金大幅下跌，但目前12月底的空置率仅为0.9%。在最糟糕的情况下，2016年和2017年，珀斯的租金基本上是供过于求的，这个比例是5.5%，”克里斯托弗说。
其结果是，租金飙升。SQM Research的分析显示，珀斯的房屋租金一年来上涨了12.7%，至每周499澳元，公寓租金上涨了10.4%，至每周375澳元。
柯林斯还说，珀斯的住宅空置率已经达到了REIWA 40年来记录的水平。
他解释说:“由于租赁存量仍处于低位，预计未来几个月将会如此，再加上低利率和预期的毛利率增长，我们预计今年年底投资者数量将会增加，特别是在3月份禁令结束时。”我指的是全州范围内禁止住宅租金上涨的结论。
一个反弹中的城市
克里斯托弗说，珀斯租赁市场一直是住宅销售市场的领先指标。
“这在其他城市并不常见。在悉尼和墨尔本，你可以有一个疲软的租赁市场，但(销售)市场仍然可以保持强劲，反之亦然，”他说。
克里斯托弗解释说，到2019年，珀斯没有新建筑，但由于当地采矿项目的增加，就业水平开始上升。尽管2020年因Covid - 19疫情而短暂暂停了项目，但现在所有系统都在运转。
他说:“珀斯一直在创造就业机会，而且仍在创造就业机会，但没有新的住宿设施为更多的人来到珀斯。”
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相反，由于疫情爆发以来移民和国际学生人数停滞不前，澳大利亚其他首都的空置率上升，租金要价骤降。
克里斯托弗说，这使珀斯在未来或多或少能“抵御冠状病毒”。
“传统上，珀斯的国际移民比例并不高。每个人都倾向于去悉尼和墨尔本，所以当澳大利亚边境关闭时，珀斯受到的打击没有其他大城市那么严重，”他说。
