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布里斯班房地产市场2021年强劲增长的预测

时间:2021-04-25 12:04 来源:海房之家

你想知道今年布里斯班的房地产市场会发生什么吗?

去年,当澳大利亚其他地区遭受全球病毒危机的影响时,布里斯班的房价保持了弹性,并在2021年大幅上涨。

澳新银行(ANZ Bank)最近发布的一份报告预测,到2021年,布里斯班房价将强劲上涨16%,2022年房价涨幅将放缓至8%。

与去年年中所有银行做出的悲观预测相比,这是一个多么大的转变啊。

澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)预计,澳大利亚审慎监管局(APRA)将在2022年引入宏观审慎措施,减缓房价增长。

目前,这个阳光之州光芒四射,在过去3个月里实现了5.3%的增长。

在过去的3个月里,布里斯班对生活方式地区的突出需求以及对独栋住宅的极其强劲的需求,特别是内环和中环郊区,带来了5.3%的整体增长,其中布里斯班更昂贵的房产表现突出。

买家对布里斯班房地产市场兴趣的复苏意味着拍卖清除率一直保持在70%左右,这对布里斯班来说很不寻常,因为这座城市不像它的南方表亲那样以拍卖文化闻名,但这只是另一种暗示,买家比卖家多,这总是导致更高的房价。

在大都会的布里斯班办公室,我们注意到越来越多的投资者进入布里斯班市场,他们意识到虽然找不到便宜的房产,但在12个月的时间里,他们今天购买的房产会看起来很便宜。

不久前,西太平洋银行(Westpac Bank)更新预估,预计布里斯班房价将在2022 - 2023年间飙升20%,意味着布里斯班可能成为未来几年表现的房地产市场之一。

当然,尽管布里斯班的一些地方有很强的增长潜力,这些地方合适的房产将是伟大的长期投资,但某些次级市场应该像瘟疫一样被避免。

对布里斯班房屋需求的增长是由消费者信心的增强、历史上的低利率和考虑到与悉尼和墨尔本相比,昆士兰的房屋相对可承受性的国内移民所支撑的。

同样,黄金海岸和阳光海岸受欢迎的地区也有强劲的需求,因为这些地区可以在家工作,而且通勤的频率降低了。

与此同时,房地产投资者的投资活动一直很强劲,尤其是房屋投资,不仅来自当地人,也来自州际投资者,他们认为布里斯班的房地产价格强劲上涨,租金也不错。

但请注意……昆士兰州没有一个房地产市场,昆士兰州东南部也没有,不同地区的房地产市场表现不同,而且可能会继续不同。

住房仍然是潜在购房者的坚定最爱,封锁后需求不断上升,与去年相比仍有显著上升。

然而,公寓需求一直在下滑,总体而言,昆士兰的公寓比房屋更具投资风险,尤其是由于公寓供应充足,不适合家庭或业主居住。