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7月份澳大利亚房价下跌,但有警告称未来还会进一步下跌

时间:2020-08-19 14:59 来源:海房之家

上个月,澳大利亚房价下跌了0.6%,其中墨尔本的跌幅最大,因为人们感受到了第二波COVID-19的冲击。

关键点:

全国房价在7月份下跌了0.6%,其中首府城市和该地区的房价平均下跌了0.8%墨尔本(-1.2%)和悉尼(-0.9%)的房价跌幅最大堪培拉录得全美最强劲的首府城市价格涨幅(+ 0.6%)下降0.6%的幅度不及6月下降0.7%的幅度,但突显了美国房地产市场的持续下降趋势,尤其是两个最大的房地产市场。

墨尔本上个月房价下跌了1.2%,成为房价下跌的主要因素,过去三个月房价下跌了3.2%,尽管过去一年上涨了8.7%。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen对ABC新闻说:“ COVID破坏的生活越多,价格受到的打击就越大。”

“当然,墨尔本新一轮的封锁和限制只会进一步影响市场。”

同样,悉尼上个月也下跌了0.9%,在过去一个季度中下跌了2.1%,但在过去12个月中上升了12.1%。

欧文女士说仍然有相对较少的市场“股票”-上市出售的属性-这是可以被很快被购房者所吸收。

但是,她警告说,一旦陷入困境的借款人的抵押贷款还款假期在2021年的头几个月结束,这种情况可能会改变。

她说:“上市的结果实际上取决于这些抵押贷款还款假期结束时我们的经济状况。”

“如果经济状况好转,人们已经找到工作和收入损失,那么我们可能不会看到上市数量激增,如果经济仍然承受很大压力,那我想我们将会看到新房源的数量有所增加。”

ACT“最有弹性的市场”

其他地区,珀斯,布里斯班,达尔文和霍巴特上月均录得温和的价格下跌,珀斯和达尔文的价格均低于一年前。

阿德莱德和堪培拉是两个价格温和上涨的首都。

2020年7月,澳大利亚全国房价下跌-0.6%。(ABC新闻:Alistair Kroie)

欧文女士说:“最具弹性的市场肯定是ACT。”

“自三月以来,房地产价格实际上上涨了1.3%。

“我认为这反映了一个事实,即整个ACT的案件相对较少,工作相对稳定,当然还有公共服务部门的许多必要工作。”

上个月,省会城市以外的平均价格持平,在过去的一年中上涨了3.9%。

澳大利亚人寻求区域负担能力

CommSec的高级经济学家莱恩·费尔斯曼(Ryan Felsman)表示,过去一个月部分地区价格上涨。

“虽然各省会城市的价格跌幅在扩大,但七月份的地区住宅价格却保持不变,其中南澳大利亚州(上涨1%),北领地(上涨0.7%)和新南威尔士州(上涨0.5%)上涨,”他观察到。

“当然,由于澳大利亚人在偏远地区工作,并在大流行期间寻找农村和海滨小镇的生活方式,因此在近期到中期,区域房价可能会继续超越首都城市。”

租金下降

上周的ABS消费者价格指数数据显示,全国租金在1972年的记录中首次出现下降,比6月季度下降了1.3%。

CoreLogic更详细的数据显示,自3月底以来,房屋租金仅下降了0.1%,但单位租金下降了2.1%。

房客被锁定

该公司的数据显示,自3月份全球冠状病毒大流行和边界关闭以来,由于缺乏国际学生,游客和移民,在某些地区,房屋出租的数量增加了一倍以上。

艾丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,悉尼市区和墨尔本市区受到了沉重打击,以前繁荣的霍巴特租赁市场也遭受了重创。

“在首都一级导致下跌的市场是霍巴特,在那里我们看到很多旅游和款待业的人失去工作,我们没有看到太多人来维持收入,单位租金下降了4.4自大流行开始以来,霍巴特的血吸虫病比例已达百分之九十。”