悉尼Green Square130亿政府规划核心区域项目_悉尼_澳大利亚_房产房价信息

基本信息

物业类型：公寓物业状态：新建房源面积：0㎡产权说明：永久建成年份：不详卧室数：1室

项目介绍

Green Square NSW 2017

项目名称：Eminence

房产类型：公寓 (254套)

所在城市：悉尼

所在区域：Green Square

现房/期房：期房

交房时间：Early 2021

现状：已开工

您将成为悉尼市政府130亿打造的全新社区的第一批实际受益者

Green Square于1938年以时任Alexandria 市的市长Frederick Green 的名字命名。以Green Square为中心围绕的几个社区为Alexandria, Zetland, Waterloo, Beaconsfield，从而形成Green Square大区。

令人兴奋不已的Green Square Town Centre重建计划

根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》，Green Square是悉尼市政府重金打造的市区重建项目，总投资高达130亿澳元。将对Green Square Town Centre周边的住房，公共空间，商务楼宇，商场与基础设施进行全新的布局，将悉尼市区南部的278英亩老仓库区域，逐渐转变为具有吸引力，活力以及可持续性的发展地区

重建之后的Green Square Town Centre其规模要远超其他许多地区，成为Global Village, 是悉尼的第一个世界级的商业，住宅，零售中心，并将带动所有周边地区形成一个近市中心的繁华卫星城。Green Square 还将成为一个交通枢纽，连接Green Square火车站以及邻近的其他交通形式。居住在距离市中心仅4公里之遥，既不放弃都市生活应有的便利与繁华，又会被喧嚣所包围，仍能享受宁静的生活。

Green Square Town Centre位于Green Square火车站旁边，是Green Square重建开发的核心部分，是该区的商业，零售及文化中心。Town Centre包括1650所住房，48,000平方米的商业写字楼和10000平方米零售区。还将建成游泳馆，水上娱乐中心，图书馆，幼儿园，公园和绿地等生活配套设施。(详细介绍请看下面的视频）

施工开始：2015年（目前已完工投入使用）

悉尼市与悉尼水联盟（DG联盟）建立了一个2.4公里的雨水排水渠，从位于Zetland的link路到亚历山大运河，将南部悉尼的洪水流入植物园。

我们正在帮助资助这个估计1亿澳元的项目，因为没有它，洪水风险将阻止发展。

选择从连道至亚历山大运河的排水道，以尽量减轻对居民，企业和环境的影响。

通过使用隧道机在地下安装管道，而不干扰表面而进一步最小化冲击。

充分利用雨水

纽约市与绿色广场水务公司（Flow System Pty Ltd）签署了一项协议，向绿色广场市中心的数千名未来居民提供处理后的雨水。经处理的水将用于非饮用用途，包括马桶冲洗，灌溉，洗衣和冷却塔。该项目将是澳大利亚最大的住宅雨水收集和处理计划，也是该市首次向家庭提供再循环水。

水循环厂将每周处理来自绿色广场雨水排水系统的足够的水，以填充三个奥运会规模的游泳池。经处理的水将储存在水塔中，我们将其从那里分配到新市中心的建筑物和开放空间。

悉尼市已经完成了在南悉尼医院现场的前行政大楼翻新，在那里我们将安置水回收厂。Green Square Water Pty Ltd由独立定价和监管法庭根据“水行业竞争法”颁发许可证，以确保再循环水符合健康和安全要求。城市与市中心开发商谈判协议，在他们的建筑中安装双重管道，以将经处理的雨水供应到浴室，洗衣房和花园。该项目部分由城市和联邦政府的国家城市水和海水淡化计划资助，这是未来水计划的一部分

私人电线

城市正在绿色广场建设一条私人电线，一个在设施之间共享电力的本地配电系统。因此，城市的托儿中心，水回收厂，创意领域和公共照明都将从降低的电力成本中受益。

我们还在我们的建筑上安装光伏板，以便我们可以与其他建筑物共享其产生的电力，从而进一步减少排放。在未来，绿色广场市中心的个人发展将以绿色星级为目标。

这是我们致力于到2030年将排放减少70％的一部分。

绿色广场街道网络

绿树成荫的林荫大道，超宽的小径和优雅的青铜街道家具将把绿色广场的中心转变为人民友好的目的地。

根据绿色广场市中心街道网络的新计划，者和自行车骑手将优先考虑行人专用区，独立的自行车道和低速街道。数以百计的新街道树，自给自足的雨花园，明亮的LED路灯和道路标志着绿色广场的历史，也将使该地区更安全，更环保，更加人性化。在过去两年里，悉尼市与公用事业公司，运输提供商，商业开发商，城市专家设计咨询小组以及当地居民和企业密切合作，开发和完善城镇中心街道的设计。工程于2016年中开始，已经完成包括创建几条新街道，以及升级现有街道。

Green Square 图书馆和生活广场

由Stewart和HollensteinArchitects设计

施工开始：2015年（目前已完工投入使用）

距离Eminence项目200米

开放时间：

Monday to Wednesday: 10am–7pm

Thursday and Friday: 10am–6pm

Saturdays: 10am–4pm

Closed on Sundays and public holidays.

这将是一个你可以交流，学习，放松和玩耍的地方。通过一个绿色的露天剧场进入图书馆，你会发现一个地下的大厅充满了阳光和新鲜的空气。在它的中心，一个丰富多彩的内部花园为孩子们提供一个丰富多彩的玩耍空间。

另外我们将有一个醒目的7层玻璃塔将出现在广场上方。它将容纳社区会客室，阅览室和一个办公工作室。而对于喜爱音乐的人们，一个声学设计的音乐室设有一个三角钢琴将可用于练习和小型独奏。

你甚至不需要进入图书馆体验它。在广场的移动太阳休息室即可充电您的笔记本电脑，并使用我们的免费无线上网访问图书馆的世界级电子资源。

在晚上，朋友和家人可以在广场聚集，欣赏电影和放映到塔身表面上的体育赛事的放映。另外，广场将为城市节日而庆祝，而投影将在塔身绘制一个新的灯光农历新年。像欧洲的许多公共广场，新的图书馆和广场将是一个有灵魂的公共空间。

Gunyama 水上公园及娱乐中心

设计由Andrew Burges建筑师

施工开始：2017年 (预计竣工时间：2020年）

距离Eminence项目30米

这是Gunyama水上中心将是2000年悉尼奥运会之后悉尼建造的最大的水上场所。这里包括了50米长可加热的室外泳道，25米长的训练泳道，专业的水疗池等等。该设计方案是由Andrew Burges Architects在2014年提出并被接受的，主旨是将城市，沙滩，泳池和公园无缝连接。

灵感来自悉尼闻名世界的海滩，悉尼市的新Gunyama公园水上和娱乐中心将为各种类型的游泳者提供一系列的游泳体验。这是一个专为悉尼设计的游泳池 - 创意，美观，实用，它会让你感觉到你踏上城市的海滩。像Bronte的沿海泳池，50米的户外泳道将被放置在一个自由形式的游泳池，以扩大社会各界人士游泳的可能性。从陪孩子们玩耍和到和朋友一起浠水，专业游泳者也可以锻炼提高单圈时间 - 这一切都是为了周边的社区居民。加热和供电由本地生产的能源系统。

Gunyama公园和水上中心也将提供室内游泳池，健身房，有顶的室外瑜伽甲板，咖啡馆和托儿所。

还将有大量的户外空间放松和玩耍，包括给滑板爱好者设计的滑冰碗，工业冒险管道，烧烤设施，训练设施和多用途运动场。

自2000年奥运会以来，悉尼建成的最大的游泳池

50米室外温水游泳池和戏水池

25米专业池

室内休闲游泳池与互动玩具

水疗池

Crèche与室内/室外游乐区

设备齐全的健身房和户外训练设施。

设计：Fox Johnson Architects

施工开始：2015年（目前已完工投入使用）

距离Eminence项目20米

“Waranara”是一个澳洲土著词，意为“寻求”。Green Square政府规划中不可回避的就是不断增长的人口基础导致的教育资源紧缺，当然政府也有了对策。即将建成的Waranara早教中心，为6周至6岁的儿童提供75个学位。

早教中心的设计也将被完全颠覆，传统的屋顶被全景天窗所取代，U型的教学楼给儿童更安全的活动空间，而围绕建筑的浓密树荫也保证了早教中心的隐私和安全性。Waranara早教中心将会雇佣一系列经验丰富的教师，寓教于乐。他们将会利用户外厨房，户外沙滩等设施让儿童在玩耍中学会更多的知识。

Community and Cultural Precinct (创意中心)

设计：Peter Stutchbury Architects

施工开始：2015年（目前已完工投入使用）

距离Eminence项目50米

对于文化的传承，Green Square从不会马虎。Joynton Avenue创意中心将会是文化爱好者，新兴艺术家的天堂。流动的户外露台可以俯瞰Matron Ruby Grant公园，露台上还将定期举办瑜伽，太极或绘画等活动。艺术爱好者还能在这里以低廉的价格租到工作室或画廊，让自己的作品更多的展示在世人面前。同时这里还会定期举行绘画，创意等研讨会，增加艺术爱好者之间的交流。

The Drying Green中心公园

施工开始：2018年（预计竣工时间：2021年）

距离Eminence项目50米

另外在休闲方面，以Green Square为圆心所有位于悉尼市中心的世界级景观都分布在其方圆5公里的范围内，您可以乘坐巴士或火车前往如悉尼港，歌剧院赌场以及情人港等著名景

点。

附近还有着众多令人激动的去处。这里有悉尼的咖啡店，最丰富的夜生活，最受欢迎的海滩，经常举行各大赛事的悉尼足球场，板球场，跑马场，以及2个顶级的高尔夫球场，其中位列世界前十大高尔夫球俱乐部的澳洲高尔夫俱乐部还是澳洲历史最悠久最奢华的高尔夫俱乐部。

多个公园例如Waterloo Park，Redfern Park和Moore Park，悉尼最大的公园Centennial Park这样的天然氧吧是不折不扣饭后悠闲的好去处。另外悉尼著名的Entertainment Quarter距离Waterloo也不过5

MOORE PARK-1 KM

摩尔公园是一个开放式的公园，内部的摩尔公园高尔夫球场（Moore Park Golf Course）向公众开放，设施维护的非常好，适合挥杆享受高尔夫的乐趣。同时，著名的安联体育场（Allianz Stadium）和悉尼板球场（Sydney Cricket & Sports Ground Trust）也位于公园内。

CENTENNIAL PARK - 1.5 KM
Centennial Park 园地被视为整个城市的绿肺，这片园地共占地 360 多公顷，距离悉尼项目The Noble 仅1.5公里。百年纪念公园园地作为世界上使用度最密集的城市公园园地，设有丰富的活动、各类景点、精彩纷呈的体验供游客和当地人娱乐。

这座公园是世界上少有的提供市区骑马项目的公园之一 - 前往百年纪念公园马术中心即可参加骑马活动。浓荫蔽日的野餐和烧烤区非常适合人数较多的团体休息活动，芦苇环绕的池塘则是人们观赏水鸟或闲坐休息的理想之地。

EQ是位于悉尼内城区的标志性娱乐，休闲和零售区。 EQ设有电影院，餐厅，酒吧和零售商店，主要围绕The Showring，一个独特的户外表演和活动空间，以及The EQ Village Markets的所在地。毗邻悉尼板球场，安联体育场，福克斯工作室，霍尔登馆和皇家工业大厅，11.08公顷的场地受益于这些设施定期举办的主要体育和娱乐活动。EQ还为超过2000辆汽车提供充足的公共停车位。从购物，食品和饮料，市场，最先进的电影院，舞蹈学校，儿童游乐中心和电影电视学校，每当您EQ时，您都可以找到新的东西

除了近CBD的优越位置之外，开车向东行8左右就能到东区著名的海滩Coogee Beach，让您轻松享受海边的乐趣。

教育资源

Green Square可以说是个大学城，距离悉尼的各大顶级大学（悉尼大学，新南威尔士大学以及悉尼科技大学）都非常近。除了多家儿童托管外，区内也有不错的小学Our Lady Of Mount Carmel Primary School和中学Taylor's College，以及著名的精英学校Sydney Boys High School (悉尼男子高中) 和 Sydney Girls High School（悉尼女子高中）
周边4公里范围可以达到澳洲三所顶级高校：

距离Green Square 5km以内的中学

Sydney Girl High school(新南威尔士州排第4位)

Sydney Boy High school(新南威尔士州排第9位)

Our Lady of the Sacred Heart College(优质私立中学)

St Andrew's Cathedral School

Kensington Public School

附近小学

Our Lady of the Rosary Catholic Primary School（优质教会小学）

Our Lady of Mount Carmel Catholic Primary School（优质教会小学）

Gardeners Road Primary School

Green Square School

Eminence项目地处新州政府大力发展规划的城市绿色广场（Green Square）区域之内，根据《悉尼大都市计划2036》，Green Square成为了澳大利亚政府有史以来最大的新城区项目，项目总投资130亿澳元。

Green Square核心区占地14公顷，计划投资80多亿，是未来悉尼城市规划中的主要中心城市之一。而整个Green Square区域建设预计耗资130亿，将被精心打造成悉尼的全新CBD。

据政府预计，Green Square将提供20,000个新住房，将有超过2.8万个就业岗位，4万新居民入住。

重建之后的Green Square核心区规模要远超其他许多地区，成为一个综合社区中心，是悉尼的第一个世界级的商业、住宅、零售中心，以城镇中心为点将带动周边所有地区形成一个近市中心的繁华之城。

除此之外，悉尼2030计划最重要的计划就是建设内城区以及东南区轻轨，而Green Square大区的Waterloo, Zetland 以及最后的Green Square终点站又再次被列入重点发展区域。

此轻轨的规划路线正好途径Eminence楼盘所在位置。甚至《悉尼先锋晨报》指出：“轻轨通向Green Square将成为国家之重点计划”，从而体现出悉尼市政府对于这个悉尼内城未来中心地位的肯定和认可。轻轨的建成不仅会为Green Square的居民提供更加便捷的出行方式，更将大大提高Green Square区域内房产的升值潜力！

Eminece项目细节介绍

Eminence是首个运用全热交换新风系统的节能型物业

什么是全热交换系统？

全热交换系统一种将室外新鲜气体经过过滤、净化，热交换处理后送进室内，同时又将室内受污染的气体进行热交换处理后排出室外，让我们可以在不使用空调的情况下就能为房间室内制冷或取暖一种高效节能，环保型的高科技。

楼盘底层将有5个商铺，更有接近2千平米私家花园, Childcare(全日制托儿所), 我们还在双层挑高的5星级酒店式大堂为我们的Eminence业主安排了专职物业经理，巡逻安保系统等顶尖设置。

Eminence小区业主尊享50米恒温泳池、健身房、桑拿汗蒸以及SPA

所有房间的落地玻璃均通过声学工程玻璃提供出色的隔热和隔音保护，走廊旁有充足的储物柜，顶级的系统配置保证了全面的隐私和安全性，包括可视对讲和闭路电视摄像机，LED筒灯和节水装置，保证绿色环保

设备齐全的美食厨房专为日常用餐精心设计：聚氨酯全高橱柜，表面光洁，实木面门围绕灶台区域

厨房吧台我们采用凯撒石40毫米台式，具有超自然范围的瀑布边缘和鹅颈抛光铬厨房龙头。

厨房采用优质的Miele美诺，百年家电品牌，1899年创立于德国，秉承"Immer Besser不断超越"的信念。包括完全集成的洗碗机，炉灶台，微波炉，带黑玻璃的烤箱和集成式大马力抽油烟机。

入墙式水箱的壁挂马桶，壁挂盆，无框玻璃淋浴，嵌入式LED照明，人字形瓷砖特征墙采用彼得拉灰色大理石。

西北侧高层公寓拥有稀有的悉尼CBD景观，东南侧海岸线一览无余。

卓越开发商：Meriton

Meriton成立于1963年，公司总部设在悉尼市中心的Meriton Tower。凭借着灵活多变的市场策略和精益求精的工作态度，Meriton逐渐成长为澳洲乃至南半球最成功的发展商之一。55年来，Meriton已经为澳洲本地居民和海外移民建造了超过80,000多套住宅，其开发足迹遍布悉尼，黄金海岸和布里斯班等地。

Meriton所有住宅项目的规划、设计、施工都由公司团队进行管控。此外，Meriton还承担了物业和租赁的管理工作，从而使得Meriton在每个阶段都能够实施严格的质量管理，并取得卓越的成效。

强大的实力使Meriton能够信心满满地承担各大项目的建设任务。由于公司不依靠外部资金，因此不论市场情形如何，Meriton都能够保持其稳定性。纵观公司的发展历史，Meriton保持着所有项目按时完工的记录，而这则是其他地产开发商难以企及的。

更多项目信息，请扫码咨询LCG高级投资顾问经理LUKE JIANG

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