德国纽伦堡Fuchsgärten 四房公寓

位置

利于纽伦堡都市圈，德国最重要经济区域：

360万人口

Siemens，Adidas等国际企业

住房需求长期稳定增长。

项目概况：

新建住宅公寓

KfW55 EE 能效标准

公寓位于1楼（德国1.OG），面积103.05 m，4个独立房间，户型方正，空间宽敞。适合大家庭自住，也适合合租（WG）或作为长期租赁资产持有。

持有优势

该公寓已出租，月冷租为1.442,70 欧，买下即收租，无需找租客。新建建筑未来15–20年无需维修投入，持有成本极低，租金来源稳定。

 区位优势

项目位于纽伦堡北部的 Boxdorf 区，是当地受欢迎的新建住宅区之一。周边配套设施完善：步行可达超市、面包房、药店、公交站。距纽伦堡市中心约12公里，距主火车站约14公里。区域内有多所学校、幼儿园和诊所，适合家庭居住。此外，纽伦堡大区是德国经济强劲的地区之一，西门子、阿迪达斯等国际企业聚集，租房需求持续旺盛，空置率极低。

适合人群

• 想在德国南部核心城市配置欧元资产的人士

• 追求新建高品质、低维护成本的买家

• 需要高折旧抵扣（AFA）的高收入人群

• 希望即买即收租的稳健型买家

费用与折旧参考

购置成本 629.000 欧元起。租金可随通胀指数化稳定调整。享受新建住宅税务折旧优惠