德国The Q 纽伦堡2室公寓

THE Q 是德国目前最大的城市更新项目之一，位于纽伦堡（Nürnberg）。原址为 Quelle 公司的历史建筑（建于1954年），占地超过10公顷，曾是德国第二大的工业建筑遗产。如今，这片250.000 m的区域正被改造为集住宅、商业、教育于一体的现代化综合社区。该项目属于联邦级别的重点城市发展计划，获得了当地政府的高度支持。



项目开发商为 BAYIKO（巴伐利亚房地产集团），拥有超过1000套已完成住宅的经验，2020–2024年年均营业额约6000万欧元。BAYIKO 提供从设计、建设、销售到融资的一站式服务，降低了购买过程中的复杂性和风险。



BAYIKO 负责的 Bauteil 5 将建设 385 套公寓，户型从精致单间到顶层公寓（Penthouse）应有尽有。社区内规划了：
- 现代化的地下停车场（配备充电桩）
- 创新出行概念
- 自有幼儿园（KiTa）
- 直达地铁的便捷通道
- 太阳能光伏系统

整个项目注重可持续性、现代基础设施和高居住舒适度。



本次出售的公寓位于 THE Q 项目内，是一套2028年交付的全新两房公寓，面积64.41 m，位于底层（EG）。已包含价值9.000欧元的高品质整体厨房，交房后即可入住或出租。新建住宅可享受高额税务折旧抵扣（AFA），有效降低税负。



公寓户型方正，2个独立房间，附带地下室储物空间。室内配置地暖、电动卷帘，采用区域供暖（Fernwrme），居住舒适度高。



该公寓已出租，月冷租为1.063,00