墨尔本市中心最后高层公寓Aspire

墨尔本，再也不会有高层公寓了。

2016年，维多利亚州政府发布了限高令，原则上，此后一栋楼只会有20层左右的高度。即便可以通过增加建筑内商场，学校等“公共利益相关”面积在增高，幅度也很有限。

2017年，维多利亚州政府还公布了新的，要求更高的公寓建筑标准。对公寓的质量进行了全方面的极大改进。按照这个新标准，此前建的公寓基本上都不合格。新的标准自然也带来了成本的提高。

2018年，澳大利亚各银行根据监管部分要求继续限贷。买房者和开发商都难以从银行获得贷款，从两面挤压了公寓的建设资金。

在开发商政策上不能，标准上不值，资金上不够建设高层公寓的情况下。墨尔本后续的公寓批建量可以说是断崖式下跌。

另一方面来说，数量的剧减和质量的提升无疑给了墨尔本公寓带来了自住和投资两方面的光明前景。在此情况下，我该怎么办？

买别处的公寓？墨尔本市中心现在可是最受公寓买家欢迎的地方，在大众喜好逐渐转向公寓的现在真的要放弃这么一块风水宝地吗？

买市中心二手房？它们是老建筑标准，即便是新建的也往往是新标准发布前批的。质量不如新的。

买市中心新标准公寓？它们只有二十来层，在高楼环绕的市中心毫无视野可言。况且，按照新标准保证视野的要求，它们的地段恐怕也不会那么“市中心”。

怎么办？怎么地段、质量和视野一举三得？还有且只有一个选择：Aspire。

中心地段

Aspire项目位于墨尔本市中心，邮政编码3000的正宗“Melbourne”。这墨尔本市中心不仅是墨尔本最受公寓买家欢迎的区，墨尔本交通生活最便利的区，还是墨尔本最大的华人区，没有之一。

在市中心，交通自然是四通八达的：

公寓到Flagstaff火车站：1，意味着我可以搭火车到家门口。

公寓到Southern Cross火车站：10，意味着我可以随时出发前往维多利亚州任何城市和飞机场。

公寓到墨尔本大学：楼下的58路电车搭5，意味着我可以随意去澳大利亚的大学。

公寓到皇家墨尔本理工大学：楼下的30或35路电车搭8或者干脆14，我还是想去就去。

公寓楼下还有墨尔本市区最大的公园Flagstaff Garden，公园对面是著名的综合市场Queen Victoria Market，加上Southern Cross旁边的厂家直销购物中心，营业到深夜的大型超市和多家华人超市，足以在满足在家门口购物的期望。

即便是孩子的教育，也仍然在家门口。无论是公立的North Melbourne Primary School还是私立的Haileybury College，都是容易到达的优质学校。

优裕生活

作为2019年正式启动的项目，Aspire自然符合是新的高标准公寓质量要求。和市区绝大多数二手公寓相比有着更大的面积、更好的采光、更强的隔音、更快的换气、更美的景观和更好的管理。

在此基础上，公寓有着足够与邻居们分享的大面积生活设施。包括舞厅、酒吧、台球室、图书馆、冷热水浴、汗蒸室、游泳池、健身房、瑜伽室、烧烤区、花园等。

公寓的设计结构充分考虑了不同买家的条件和需求，选项多样，丰俭由人。我想把握住这个机会，就能在Aspire找到心仪的户型。

开阔视野

作为市中心最后的高层公寓，64层的Aspire的视野完全不用担心后来者的遮挡。

其北面面向Flagstaff Garden，的采光和绿地景色是毫无遮挡的。

其西面朝向Docklands，我在中层即可见到著名的港湾水景。

其东面面向繁华的墨尔本街道，灯火通明的夜景格外动人。

其南面面向Port Melbourne海滩，我可以眺望无际的海洋。

最后机会

总之，在政府限高令+新的公寓建筑高标准+银行限贷大环境下，墨尔本公寓批建量呈断崖式减少。Aspire是2019年市中心也是最后开盘的高层公寓项目。要在市中心既享受高标准的硬件又拥有最中心的地段还想要辽阔视野的话，它是最后的机会。无论是作为自住还是投资，其稀缺性都是显而易见的。